Finanțarea apartamentelor prin Prima Casă 2025: Ghid complet

Programul Prima Casă 2025 aduce noi oportunități pentru tinerii care își doresc primul apartament. Descoperă toate condițiile, avantajele și pașii necesari pentru a obține finanțarea.

Noutăți Programul Prima Casă 2025

Modificări importante față de 2024

• Plafonul majorat: Până la 140.000 EUR pentru apartamente
• Avans redus: Doar 5% pentru tinerii sub 35 de ani
• Dobândă subvenționată: 2.5% pe primii 5 ani
• Perioada extinsă: Rambursare până la 35 de ani

Condiții de eligibilitate 2025

• Vârsta maximă: 45 de ani (50 pentru familiile cu copii)
• Venitul net lunar: minim 1.500 RON per solicitant
• Fără proprietăți imobiliare în ultimii 5 ani
• Cetățenie română sau rezidență permanentă

Avantajele programului pentru apartamente

Beneficii financiare

• Dobândă fixă subvenționată primii 5 ani
• Avans minim (5-15% în funcție de vârstă)
• Comisioane reduse la bancă
• Posibilitatea refinanțării avantajoase

Flexibilitate în alegere

• Apartamente noi sau la revânzare
• Orice zonă din România
• Posibilitatea renovărilor incluse în credit
• Transfer credit între bănci permis

Pașii pentru obținerea creditului

1. Pregătirea documentației

• Certificat de venituri (ultimele 6 luni)
• Extras de cont bancar
• Copii acte de identitate
• Certificat de stare civilă
• Declarație pe propria răspundere

2. Alegerea băncii și evaluarea

• Compararea ofertelor de la multiple bănci
• Depunerea cererii de preapprobare
• Evaluarea capacității de plată
• Obținerea acordului de principiu

3. Căutarea și achiziția apartamentului

• Identificarea apartamentului potrivit
• Verificarea documentelor proprietății
• Evaluarea imobilului de către bancă
• Semnarea contractului de vânzare-cumpărare

Greșeli comune de evitat

În procesul de aplicare

• Să nu aplici la o singură bancă
• Să nu ignori costurile suplimentare
• Să nu depășești bugetul aprobat
• Să nu uiți de asigurarea obligatorie

În alegerea apartamentului

• Să nu cumperi fără să vezi personal
• Să nu ignori starea tehnică a clădirii
• Să nu uiți de costurile de întreținere
• Să nu neglijezi verificarea juridică

Calculul ratei și bugetului

Exemplu practic pentru apartament 100.000 EUR

• Avans 10%: 10.000 EUR
• Credit: 90.000 EUR
• Rata lunară: ~1.800 RON (25 ani)
• Dobânda primii 5 ani: 2.5%
• Dobânda după: variabilă (4-6%)

Costuri suplimentare de considerat

• Evaluare imobil: 300-500 RON
• Asigurare obligatorie: 0.1-0.2% anual
• Comision administrare: 0.1-0.5% anual
• Taxe notariale: 0.5-1% din valoare