Ghid complet pentru cumpărarea primei case în România
Cumpărarea primei case este una dintre cele mai importante decizii financiare din viața ta. Iată un ghid pas cu pas pentru a naviga cu succes acest proces:
Pregătirea financiară
Evaluarea bugetului
- Calculează venitul lunar net
- Stabilește suma maximă pentru rata lunară (max 40% din venit)
- Pregătește avansul (minim 15% din valoarea casei)
- Păstrează o rezervă pentru costuri suplimentare
Documentele necesare
- Certificat de venit
- Extras de cont din ultimele 6 luni
- Declarația de venit din ultimii 2 ani
- Certificat de cazier fiscal
Programul Prima Casă 2025
Condiții de eligibilitate
- Vârsta maximă: 45 de ani
- Să nu fi beneficiat anterior de program
- Venitul să nu depășească plafonul stabilit
- Casa să fie prima proprietate rezidențială
Avantajele programului
- Avans redus: 5% pentru tinerii sub 35 ani
- Dobândă subvenționată
- Garanția statului pentru credit
- Costuri reduse de administrare
Procesul de achiziție
Pasul 1: Preaprobarea creditului
- Aplică la bancă pentru preaprobarea creditului
- Obține confirmarea sumei maxime
- Verifică condițiile și dobânzile
Pasul 2: Căutarea casei
- Definește criteriile (locație, mărime, buget)
- Vizitează proprietățile selectate
- Verifică documentația legală
Pasul 3: Negocierea și contractul
- Negociază prețul și condițiile
- Semnează contractul de rezervare
- Plătește avansul convenit
Pasul 4: Finalizarea creditului
- Depune documentația completă la bancă
- Așteaptă aprobarea finală
- Programează evaluarea proprietății
Pasul 5: Semnarea contractului final
- Verifică toate documentele
- Semnează contractul de vânzare-cumpărare
- Înregistrează proprietatea la Cartea Funciară
Costurile suplimentare
Taxe și comisioane
- Comision bancă: 0,5-1% din valoarea creditului
- Evaluare proprietate: 300-500 lei
- Notariat: 0,5-1% din valoarea tranzacției
- Înregistrare Cartea Funciară: 0,1% din valoare
Asigurări obligatorii
- Asigurare locuință
- Asigurare de viață (opțională dar recomandată)
Sfaturi pentru prima achiziție
Verificări esențiale
- Situația juridică - Verifică la Cartea Funciară
- Starea tehnică - Solicită o expertiză tehnică
- Utilitățile - Confirmă racordarea la toate serviciile
- Vecinătatea - Vizitează zona la ore diferite
Greșeli de evitat
- Nu cumpăra prima casă văzută
- Nu neglija costurile suplimentare
- Nu semna fără să înțelegi toate clauzele
- Nu uita de verificarea documentației
Finanțarea alternativă
Opțiuni suplimentare
- Credit de la dezvoltator
- Plata în rate pe perioada construcției
- Combinația credit + economii proprii
Sfaturile TMD IMOB
Ca dezvoltator cu experiență, TMD IMOB oferă:
- Consultanță gratuită pentru Prima Casă
- Asistență în obținerea creditului
- Transparență completă în proces
- Garanții extinse pentru proprietăți
Concluzie
Cumpărarea primei case nu trebuie să fie stresantă. Cu pregătirea adecvată și consilierea profesională, poți găsi locuința perfectă la un preț accesibil prin programul Prima Casă.